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南通二手房市场,库存波动、价格调整与市场动态解析

2025-04-01明星阅读 43

南通二手房市场在2024年经历了一些波动，但总体来看，市场表现有以下几个特点：

1. 成交量波动：2024年15月份，南通市区二手房每月成交数据均不及去年同期。67月份的成交量分别为1519套和1354套，略好于去年同期的1384套和1192套。整体来看，市场在房贷利率下调的利好影响下，成交量有所回升，显示出企稳的迹象。

2. 价格趋势：南通二手房挂牌均价在2024年12月为14257元/平方米，环比下跌1.86%，同比下跌12.98%。根据安居客的数据，2025年3月南通二手房挂牌均价为10922元/平方米，比去年有所下降。总体来看，南通二手房价格呈现下降趋势。

3. 市场热点区域：南通二手房市场中的热门区域包括崇川区、开发区和通州区，这些区域的搜索和成交量都较高。崇川区作为南通市的核心区域，一直是二手房市场的热点。

4. 热门小区：根据网易订阅的数据，南通二手房市场成交套数最多的前十名小区主要分布在能达、市北、主城等板块，如中海碧林湾、新城香溢紫郡、雅居乐花园等，这些小区凭借价格优势和配套完善，吸引了大量购房者。

5. 政策影响：政府对一手房的调控措施也影响了二手房市场。由于一手房市场的调控，二手房市场的火爆程度有所下降，尤其是在6月份成交率有所下降。

6. 市场预期：南通二手房市场在2024年的表现显示出一定的波动性，但整体趋势仍较为稳定。未来的市场表现还需观察，尤其是在传统的“金九银十”期间，市场可能会有所反弹。

总体来看，南通二手房市场在2024年经历了波动，但整体呈现企稳的迹象，价格有所下降，成交量有所回升。市场热点区域主要集中在崇川区、开发区和通州区，热门小区凭借价格优势和配套完善吸引了大量购房者。最近南通的二手房市场可真是热闹非凡，简直就像是一锅沸腾的开水，让人忍不住想要一探究竟。咱们就聊聊这股热潮背后的故事，看看南通的二手房市场到底有什么魅力，吸引得大家纷纷驻足。

一、价格飙升，让人眼前一亮

听说南通的二手房成交均价已经达到了1.11万元，环比上涨了10.8%！这数字可真是让人眼前一亮，仿佛看到了一串串金光闪闪的数字在眼前跳跃。别看这价格不算特别高，但涨幅却是相当可观。这背后，又隐藏着怎样的秘密呢？

二、成交量激增，市场热度攀升

你知道吗？南通的二手房市场在12月份迎来了成交量的井喷。数据显示，12月1日至10日，南通全市二手住房成交1844套，同比增长103.1%，环比增长61.3%。这可是创下了今年以来新高啊！看来，南通的二手房市场已经进入了火热状态。

三、契税新政助力，购房者信心回归

你知道吗？12月1日起，全国范围内个人购买家庭唯一住房和第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳契税。这一政策调整，无疑为购房者带来了实实在在的优惠。以面积120平方米、价值200万的房屋为例，作为首套房交易所缴契税少了1万元，作为二套房交易所缴契税则少了2万元。这样的优惠政策，让购房者信心满满，纷纷出手购房。